Qual fundação para uma casa será mais barata: fundação em faixa ou laje monolítica

A construção de qualquer edifício começa com a instalação da fundação, que suporta a carga do peso das paredes, lajes e telhado. Ao iniciar os trabalhos, muitos felizes proprietários de futuras casas começam a fazer cálculos sobre o que é mais barato: laje ou fundação em faixa e quanto tempo a estrutura durará. Ao escolher, é necessário considerar muitos fatores que ajudarão a determinar a fundação correta para a casa, pois dela depende a estabilidade de todo o edifício.

O que é a fundação em faixa

A estrutura concretada é a mais comum na construção de baixa altura. A fundação em faixa é simples de construir e tem um preço relativamente barato. Para instalar a fundação, basta cavar uma vala e fazer uma fôrma de madeira, mas a tecnologia tem suas particularidades que precisam ser conhecidas para que a influência das águas subterrâneas e o congelamento do solo não causem o desalinhamento do edifício durante o período de operação.

A concretagem do concreto é feita em diferentes profundidades e pode ter largura de 40-50 cm. A tecnologia implica o uso de elementos embutidos na forma de armadura metálica ou de fibra de vidro, que evita a fissuração da fundação durante o assentamento e congelamento do solo.

A profundidade de concretagem até a cota zero depende do número de andares do edifício, da necessidade de porão e do nível do lençol freático. A fundação em faixa é concretada ao longo de todo o perímetro do futuro edifício, incluindo as vergas internas para paredes estruturais, o que garante uma carga uniforme na fundação.

Reduzir os custos de construção da fundação pode ser ajudado por uma estrutura escolhida corretamente, que depende das condições de operação e da carga de peso.

Cinta monolítica sem aprofundamento

É instalado diretamente na superfície do terreno nivelado. A fundação é destinada a construções de até três andares de madeira e bloco de concreto celular – esses materiais não exercem grande carga sobre a fundação. A particularidade da cinta monolítica está em suas dimensões, onde a altura é sempre menor que a largura.

Para reforçar a estrutura, são aplicadas duas cintas de armadura ao redor do perímetro. Esse tipo de concretagem é amplamente utilizado para a construção de fundações para saunas, garagens e edifícios utilitários, mas também é aplicável a casas residenciais.

Fundação rasa

Usado para preparar fundações para construção de casas de tijolos, blocos de concreto aerado e de espuma. Durante a concretagem, a base da fundação é enterrada 40-70 cm abaixo do nível zero e tem largura de até 50 cm, dependendo da carga de peso sobre a estrutura.

Na preparação, são usadas duas ou três cintas de armadura, que evitam o fissuramento da base sob influência de fatores externos. Essa fundação suporta facilmente um edifício residencial de dois a três andares feito de materiais de construção leves.

Concretagem monolítica de apoio

Usado na construção de edifícios onde o projeto prevê um porão ou subsolo com garagem. Essa fundação em faixa é caracterizada por custos financeiros significativos, que só se justificam quando outros métodos de fundação são impossíveis.

Ao concretar essa estrutura, a base da fundação é colocada 20-30 cm abaixo do nível do lençol freático e do congelamento do solo, o que deve ser determinado por profissionais qualificados. A estrutura usa armadura, cujo número de cintas depende da altura das paredes do porão; geralmente, para uma altura de 1,5 m, são usadas 5-6 camadas de vergalhões.

Todos os tipos de fundações em faixa são instalados sobre um colchão de areia e cascalho; além disso, durante a construção, é necessário fazer a impermeabilização, o que garantirá uma longa vida útil sem deterioração.

Ao concretar, é necessário considerar não apenas as paredes estruturais, mas também prever espaços para escada, alpendre ou grupo de entrada e lareira, que precisam de uma fundação separada; é melhor incluí-los imediatamente no plano.

Importante. Quando o lençol freático está próximo à superfície, há forte expansão e congelamento profundo do solo, não se recomenda a construção de fundações em faixa. Para confirmar a viabilidade da estrutura concretada, é necessário chamar topógrafos especializados, que farão medições e cálculos, determinando a possibilidade de instalação desse tipo de fundação.

Vantagens e desvantagens da fundação em faixa para casa

A tecnologia consolidada permite realizar a concretagem por conta própria, o que pode reduzir significativamente os custos de construção. As fundações em faixa têm muitas vantagens, mas também desvantagens que devem ser consideradas ao construir a base da casa.

Vantagens da estrutura em faixa:

• custo baixo em comparação com lajes monolíticas;
• não é necessário escavar um poço ao redor da casa, basta uma vala;
• garante distribuição uniforme da carga das estruturas de suporte;
• pode ser usado em solo irregular;
• fácil de construir em declives com diferenças de altura;
• permite equipar um porão ou subsolo na edificação;
• possui alta resistência à expansão do solo na primavera;
• é possível ajustar a altura e a largura da concretagem.

Devido a todas essas vantagens, as fundações em faixa são frequentemente utilizadas na construção de casas do setor privado com até três andares de altura. As estruturas moldadas, quando os requisitos técnicos são respeitados, podem durar muitas décadas e são frequentemente usadas não apenas para a construção de edifícios residenciais, mas também de instalações industriais.

Entre as desvantagens, podemos destacar alguns pontos que podem causar dificuldades durante a execução dos trabalhos – a necessidade de instalar a fôrma de acordo com o plano das paredes de suporte da casa, o que acarreta custos adicionais com madeira, mas proporciona economia de concreto. A fundação em faixa exige uma impermeabilização cuidadosa de todas as superfícies; caso contrário, a umidade pode se acumular no porão, o que inevitavelmente afetará o microclima de toda a casa.

Fundação de laje monolítica

Este tipo de fundação é mais simples na preparação do local para a concretagem, mas exige maiores gastos com concreto. Normalmente, a fundação monolítica é usada em solos instáveis, propensos a inchamento e em zonas com alto nível de lençol freático.

Para a execução da fundação, não é necessária a abertura de valas; durante os trabalhos, apenas a camada superficial do solo é removida, sendo nivelada com uma mistura de areia e cascalho. Em média, a espessura da concretagem da base é de 30 cm, com um rebaixamento abaixo do nível zero de até 50 cm. A fundação monolítica é adicionalmente reforçada com armadura metálica, o que aumenta a vida útil da base.

A espessura e a altura da estrutura dependem da carga de peso sobre a laje: quanto maior a carga, mais maciça é a concretagem. A fundação em laje é projetada para a construção de casas do setor privado com até cinco andares de altura, independentemente do material das paredes. Esta estrutura permite economizar no revestimento do contrapiso.

A fundação monolítica tem se mostrado eficaz em solos arenosos e movediços; a base não causa recalque desigual da casa, mantendo as paredes intactas mesmo no primeiro ano de uso.

Tipos de lajes usados na construção de casas:

1. Maciça. Aplicável para pequenas construções de um andar. Com o rebaixamento máximo da fundação, é permitido instalar casas de dois andares com sótão sobre uma laje maciça.
2. Nervurada. Possui características construtivas na forma de nervuras de rigidez ao longo do perímetro, que mantêm a base no lugar, independentemente do movimento do solo. A laje é usada para a construção de casas em solo arenoso e instável.
3. Em caixão. Uma estrutura moldada mais complexa, mas que permite equipar um porão sob a casa para fins utilitários ou garagem.

A laje monolítica, quando usada na construção da fundação, não apresenta recalque parcial, ao qual as estruturas em faixa são propensas. Essas fundações são adequadas para a construção em terrenos difíceis com alto nível de lençol freático, onde não é possível instalar uma fundação por estacas devido às características do relevo. A tecnologia de execução não requer o uso de equipamentos especializados complexos, e a concretagem pode ser feita em várias etapas.

Importante. Ao realizar trabalhos em solos complexos, a estrutura deve ser executada de uma só vez, o que garante melhor confiabilidade em caso de recalque e movimento do solo após a construção da casa. Se a concretagem for feita em etapas, as camadas de concreto precisam de 25-30 dias para secar, o que aumenta o prazo de construção.

Vantagens e desvantagens da laje monolítica para fundação

A principal vantagem dessa fundação é sua capacidade de carga. A estrutura monolítica, mesmo com pequena espessura, suporta uma construção de vários andares, enquanto o recalque do edifício nos primeiros anos de uso será mínimo.

Vantagens da fundação em laje na construção de casas:

• minimização dos trabalhos de terraplenagem na preparação;
• durabilidade da estrutura, a vida útil do monolítico é de pelo menos 150 anos;
• não requer o uso de equipamentos especializados caros na instalação;
• ausência de deformações parciais irregulares, que levam a inclinação e fissuração das paredes;
• não requer a construção do piso do primeiro andar e do contrapiso;
• elimina a perda de calor devido à fundação monolítica e ao isolamento adicional.

Esse tipo de fundação é considerado mais confiável, mas os custos com concretagem aumentam, por isso é recomendável usá-lo em áreas de construção onde a instalação de outras estruturas não é viável. As desvantagens também incluem o tempo de execução: se a concretagem da laje for feita em etapas, o tempo de secagem aumenta. Normalmente, para a fundação ficar completamente pronta para a construção das paredes, são necessários 30 dias, dependendo da temperatura e umidade do ar.

Tabela comparativa dos principais parâmetros dos dois tipos de fundações

O custo da construção da fundação para uma casa depende muito da quantidade de materiais. Para ambos os tipos de fundação, não são necessários equipamentos especializados; remover a camada superficial do solo para o monolítico e cavar uma vala para a sapata corrida pode ser feito com pequenos custos de trator. Para criar um colchão de areia e nivelar, basta contratar trabalhadores não qualificados. Mas se a concretagem for feita por conta própria, para evitar erros na construção, é necessário realizar uma análise do solo e cálculos adequados dos parâmetros da fundação, considerando a carga das paredes, telhado e neve no inverno sobre a fundação, o que acarreta custos financeiros adicionais.

Tabela comparativa da fundação em sapata corrida e laje monolítica:

O custo da estrutura monolítica pode ser o dobro do da fundação em sapata corrida, mas esta última opção permite a construção de um porão na casa. No entanto, o porão precisa de impermeabilização de qualidade em todas as superfícies, caso contrário, a vida útil da fundação e das estruturas de suporte do edifício pode ser reduzida para os 20-30 anos de garantia.

O preço depende muito da qualidade dos materiais utilizados na construção. Para a construção de uma casa particular de 1 a 3 andares, geralmente são utilizadas marcas de concreto M 200-350. Quanto mais alto o edifício, mais espessa a armadura e mais resistente a argamassa necessárias.

Portanto, o custo da fundação de uma casa é calculado com base no projeto da edificação, que, por sua vez, se baseia em estudos geológicos. Se, para a construção de uma casa térrea, os custos com uma fundação em faixa podem ser, em média, de 2.500 €, uma fundação monolítica custará 5.000 €.

O que é melhor escolher para a casa

O principal aspecto a considerar na construção da fundação é o tipo de solo do terreno. A fundação em laje é considerada universal e pode ser instalada em qualquer tipo de solo, mas seu custo pode ser várias vezes superior ao da fundação em faixa. Portanto, ao construir uma casa térrea com materiais leves, faz sentido economizar e optar pela estrutura em faixa, mais barata.

Ambos os tipos de fundação, se instalados de acordo com a técnica, feitos de concreto de qualidade e devidamente impermeabilizados, podem durar mais de 100 anos. No entanto, os profissionais da construção civil, ao executarem este tipo de estrutura, oferecem uma garantia de no máximo 30 anos.

Se a edificação for construída em um terreno inclinado, a fundação em faixa é a única escolha correta.

Além disso, ao escolher a fundação, deve-se considerar o número de andares da edificação, a necessidade de um porão e a passagem das instalações. A manutenção de tubulações e cabos é muito mais fácil se houver um espaço subterrâneo sob a casa, que permite monitorar seu estado.

A construção de uma fundação monolítica se justifica se a casa for construída com materiais pesados, tiver vários andares, estiver em solo instável e com lençol freático elevado. O custo da concretagem será compensado pelo bom estado das paredes e pela durabilidade da construção.

Profissionais da construção civil não darão uma resposta definitiva sobre qual fundação é melhor: a em faixa ou a laje monolítica. Mas, se o solo do terreno permite instalar ambos os tipos de estrutura, para construções de madeira é melhor escolher a fundação em faixa com pouca profundidade. Isso protegerá a viga ou tora do nível inferior da umidade e preservará o material por muito mais tempo do que a laje monolítica. Além disso, este tipo de estrutura será significativamente mais barato que a laje e será construído duas vezes mais rápido.

A decisão sobre a escolha da fundação só pode ser tomada após o trabalho dos topógrafos, que realizarão um estudo do solo no terreno e darão recomendações para a construção. A recusa ao trabalho desses profissionais pode levar ao colapso prematuro da estrutura, o que é inseguro para a saúde e a vida dos moradores da casa.