As melhores e piores plantas de apartamentos – você precisa saber o que comprar!

Comprar um apartamento é um evento importante na vida de cada pessoa e família. E para viver da forma mais feliz e confortável possível no novo lar, é preciso considerar todos os detalhes importantes ao escolher. Especialmente a planta. Adiantando-nos, avisamos: quanto mais incomum ela for, pior será, na prática, viver nesse apartamento.

Na busca por uma aparência bonita

É ingênuo acreditar que as plantas dos apartamentos são pensadas para o uso confortável. Veja, por exemplo, os apartamentos soviéticos com cozinhas minúsculas de 5 m² e banheiros conjugados. E isso não é o pior. Hoje em dia, estão na moda casas com fachadas incomuns. Como serão os apartamentos e os cômodos internos é uma questão secundária.

Cada pessoa envolvida no mercado imobiliário tem seus próprios objetivos:

• a construtora – uma ‘caixa’ apresentável;
• o investidor – o percentual mínimo de ‘áreas não vendáveis’ (corredores entre apartamentos);
• o profissional de marketing – aumentar as vendas.

Ao comprador, só resta usar a cabeça e questionar as histórias convincentes do vendedor.

Coisas óbvias

Existem inúmeras soluções de planta ruins. A maioria delas já foi discutida várias vezes:

• Poucas janelas e de tamanho pequeno. A escuridão reinará no apartamento. Para viver confortavelmente, será necessário acender a luz não só à noite, mas também durante o dia.
• Cômodos de passagem. É impossível relaxar e descansar neles (especialmente se a família for grande).
• Banheiro conjugado. O banheiro e o vaso sanitário são os cômodos mais frequentados, e muitas vezes as pessoas os usam separadamente. Convenhamos, esperar alguém terminar o banho para usar o banheiro não é uma perspectiva muito agradável. Além disso, um banheiro conjugado não é higiênico.
• Cômodos estreitos e compridos. É extremamente difícil colocar móveis neles de forma confortável. As passagens ficarão tão pequenas que você terá que literalmente se espremer.
• Porta de entrada em frente ao quarto, quarto infantil perto da cozinha. O cheiro da comida sendo preparada no quarto das crianças, acordar do sono toda vez que alguém decide entrar ou sair do apartamento – esses detalhes complicam significativamente a vida.
• Disposição linear dos cômodos. Essa planta é considerada ruim por vários motivos: má ventilação, pouca luz natural, corredor comprido.

Plantas mal sucedidas

Além das soluções de planta obviamente ruins, existem outras que, à primeira vista, são atraentes, mas, na prática, se mostram inviáveis. As falhas só aparecem algum tempo após a mudança ou na fase da reforma.

Plantas do tipo ‘nem tudo que reluz é ouro’:

• Apartamentos inteligentes. Embora atraentes pelo custo, eles são muito procurados. No entanto, na prática, é difícil viver confortavelmente neles, mesmo para uma pessoa, muito menos para um casal ou uma família inteira. Sem armários fechados e nichos 'inteligentes', a livre circulação é impossível. Os cheiros da cozinha se espalham rapidamente pelo apartamento, e o isolamento acústico geralmente é precário. E se você decidir melhorá-lo, a já pequena área útil diminui ainda mais.
• Apartamento de vários níveis. Essa planta é atraente apenas em fotos e filmes. Muitos imaginam descendo as escadas dramaticamente em um vestido de noite... Mas, na realidade, você tem que subir e descer incansavelmente dia após dia. Os americanos até fundaram um movimento na arquitetura em direção a plantas obrigatórias de um único nível.
• Planta em leque. Cômodos em formato de setor são um dos piores recursos arquitetônicos. Isso destrói todas as esperanças de praticidade e beleza. Surgem dificuldades com a direção do piso, a disposição dos móveis e o corte de azulejos. Além disso, o espaço que se estreita causa pressão psicológica.
• Varanda longa e estreita. Já se foram os dias em que as varandas eram usadas para armazenar itens desnecessários. Caso contrário, não há motivo para manter um espaço com um metro de largura e 5 a 7 metros de comprimento. O único benefício é a possibilidade de integrá-la ao cômodo. Mas em muitos prédios, é proibido modificar a fachada.
• Ângulos irregulares e paredes curvas. Para ter uma planta original, você terá que sacrificar muito, senão tudo. Os proprietários do apartamento enfrentarão dificuldades na reforma, problemas com o uso eficiente do espaço, iluminação dos cantos e a fabricação de móveis especiais que se adaptem às paredes 'tortas'.
• Hall grande. Especialistas aconselham tratar um hall sem janelas e com muitas portas apenas como um corredor de distribuição. Um hall grande apenas rouba área útil. Poucas pessoas pensariam em colocar um sofá e uma estante de livros ali ou usá-lo de alguma forma proveitosa. Ficar muito tempo no hall é desconfortável.

Então, quais são as plantas bem-sucedidas?

Ao falar sobre uma planta bem-sucedida, você deve, antes de tudo, considerar a composição familiar e as preferências pessoais. O que é bom para um, categoricamente não servirá para outro.

Só podemos destacar parâmetros gerais que contribuem para uma vida confortável no apartamento:

• ângulos retos;
• a área social do apartamento perto da entrada, a área privativa no fundo;
• a zona do quarto voltada para o lado silencioso do prédio;
• janelas voltadas para diferentes direções;
• banheiro e vaso sanitário separados;
• as áreas dos cômodos residenciais são aproximadamente iguais.

As plantas de apartamentos modernos são muito variadas. Mas escolher a melhor não é tão simples. Uma ideia original pode custar o conforto. Antes de comprar um imóvel, recomendamos ponderar cuidadosamente todos os pontos: iluminação, tamanho e proporções dos cômodos, orientação da edificação, espessura das paredes, facilidade de realizar reformas, etc. E se não conseguir fazer isso sozinho, pode pedir ajuda a um designer.