Quem deve trocar os medidores, se eles estiverem localizados no patamar da escada?

A substituição dos medidores de eletricidade deve ser feita regularmente. Mas quando o prazo estabelecido se aproxima, os proprietários muitas vezes não estão preparados para esse procedimento. Isso é especialmente verdadeiro para moradores de edifícios cujos medidores estão localizados fora do apartamento. Nesse caso, surge a pergunta: quem realiza a substituição do medidor no patamar da escada. As partes, com base na legislação, interpretam a lei de maneiras diferentes. Claro, tentando usar a letra da lei a seu favor. A única resposta correta — a substituição é realizada pela administradora do condomínio. Mas como provar isso?

Motivos para substituição

Primeiramente, vamos estabelecer os motivos que podem estar relacionados à necessidade de substituição do medidor.

1. Vencimento da vida útil do medidor. O prazo é estabelecido pelo fabricante e deve estar indicado na embalagem. Em média, é de vinte e cinco a trinta e dois anos. Além disso, é importante saber sobre o chamado 'intervalo entre verificações'. Esta é a periodicidade de verificação indicada no passaporte do aparelho. Varia de seis a dezesseis anos.
2. Algum tempo após a instalação do medidor, é necessária uma verificação. Se a verificação não for realizada dentro de dois anos após o prazo estabelecido, o aparelho também precisará ser substituído.
3. Quebra do medidor. Se a avaria ocorreu sem intervenção de terceiros e dentro do período de garantia, o fabricante deverá pagar pela substituição ou reparo do aparelho.
4. Outro motivo para substituição é a não conformidade do aparelho com os requisitos estabelecidos. Em 2012, o Governo da Federação Russa aprovou um decreto que estabeleceu um novo requisito para aparelhos de medição de eletricidade. De acordo com este decreto, sua classe de precisão deve ser de pelo menos 2,5. Em aparelhos antigos, esse indicador pode ser inferior a dois. No entanto, você não precisa se apressar com a substituição. A lei permite aguardar o fim da vida útil.
5. Atualização planejada dos aparelhos de medição. Este procedimento é realizado por iniciativa da empresa de fornecimento de energia, portanto, neste caso, não há dúvida sobre quem é o responsável por sua realização.

Conselho

Se você não tiver o passaporte do medidor, também pode saber sua vida útil de outra forma. Ela também está indicada no próprio painel, sob o vidro.

Base normativa

Antes de falar sobre quem deve substituir o medidor, vamos definir o conjunto de documentos normativos que regulam esta questão.

1. Código Civil. Especificamente, o parágrafo 2 do artigo 543. Nele, afirma-se que a obrigação de garantir o funcionamento dos dispositivos de medição de energia elétrica para os cidadãos que utilizam a energia para necessidades domésticas é de responsabilidade da empresa de comercialização de energia.
2. Resolução do Governo da Federação Russa de 04.05.2012 Nº 442 «Sobre o funcionamento dos mercados de varejo de energia elétrica, a restrição total e/ou parcial do regime de consumo de energia elétrica». Neste ato normativo legal, são estabelecidos os requisitos básicos que definem as características dos dispositivos de medição.
3. Resolução do Governo da Federação Russa de 13.08.2006 Nº 491 (ed. de 27.02.2017) «Sobre a aprovação das Regras de manutenção da propriedade comum em edifício de apartamentos e das regras para alteração do valor da taxa de manutenção da habitação no caso de prestação de serviços e execução de trabalhos de gestão, manutenção e reparação da propriedade comum em edifício de apartamentos de qualidade inadequada e/ou com interrupções que excedam a duração estabelecida».

Propriedade comum do edifício

No último documento, explica-se o que faz parte da propriedade comum do edifício. De acordo com o parágrafo 7, inclui-se o sistema interno de fornecimento de energia elétrica. Este inclui:

• equipamentos de proteção, controle e gestão;
• dispositivos de interfone;
• sistema de combate a incêndio;
• quadros e armários de piso;
• instalações elétricas dos sistemas de exaustão de fumaça;
• elevadores, tanto de carga quanto de passageiros;
• dispositivos de medição de energia elétrica coletivos (do edifício);
• redes (cabos) desde o limite externo até os dispositivos de medição de energia elétrica individuais e comuns (dos apartamentos);
• outros equipamentos elétricos localizados nessas redes.

Quem realiza a substituição

A questão sobre como interpretar a disposição da lei é controversa.

As empresas de administração de condomínios frequentemente se recusam a reconhecer os medidores localizados fora dos apartamentos como propriedade comum do edifício. Na opinião delas, o critério determinante é quantas unidades o dispositivo atende. Do ponto de vista delas, apenas os dispositivos que atendem mais de um apartamento são considerados propriedade comum do edifício. E sua localização não tem importância, mesmo que o medidor esteja no patamar da escada. Portanto, a empresa de comercialização de energia transfere a responsabilidade pela substituição do medidor para os próprios moradores. Na visão deles, o pagamento pelo procedimento também deve ser feito pelos proprietários dos apartamentos.

Os juristas, por sua vez, consideram que a localização do equipamento tem importância primordial. De acordo com essa teoria, o medidor, quando localizado no patamar da escada, não pode ser atribuído à propriedade dos proprietários dos apartamentos. Ele faz parte do conjunto de propriedade comum do edifício.

Se, com base na legislação, você conseguiu convencer a administradora do condomínio de que está certo, isso ainda não significa que você pode transferir a responsabilidade pela manutenção dos medidores para ela. Em seguida, é necessário revisar o contrato firmado com a empresa. É ele que determina quais trabalhos são realizados em cada situação específica. Também especifica se a substituição será feita por meio das taxas cobradas ou se será necessário arrecadar fundos adicionais dos proprietários. A decisão sobre o método de arrecadação é tomada pelos próprios moradores.

Se o apartamento não for privatizado

Se o apartamento não é de sua propriedade, pois você não o privatizou, então, nesse caso, não deve haver disputas. E quando não for possível comprovar que o medidor faz parte do patrimônio comum do edifício, você não é responsável pela substituição do medidor de eletricidade antigo por um novo. No entanto, o município tem a possibilidade de evitar essa responsabilidade, já que a lei não estabelece a obrigação de realizá-la. Nesse caso, o inquilino terá que cuidar da atualização do medidor por conta própria.

Como é feito o pagamento

Como mencionado acima, para descobrir quem paga pela substituição do medidor de eletricidade no corredor, é necessário analisar o contrato firmado entre os moradores e a administradora do condomínio. Se não houver disposição em contrário, tais trabalhos são considerados necessidades comuns do edifício. Essa é aquela linha no recibo de pagamento de eletricidade que causa frequentes discussões e insatisfação entre os moradores.

Se o contrato estipular claramente que o medidor está localizado no patamar e, portanto, não pertence aos moradores, a administradora do condomínio não tem a possibilidade de transferir a você a responsabilidade pelo pagamento dos trabalhos relacionados à substituição do medidor.

Procedimento

Quando chegar a hora da substituição, entre em contato com o setor de atendimento ao cliente da administradora do condomínio. Lá, eles explicarão detalhadamente quais dados você precisa fornecer à organização. As etapas subsequentes necessárias para substituir o medidor de eletricidade por um novo ou reparar o antigo são realizadas pela administradora do condomínio. É ela que entra em contato com a concessionária de energia, que então deve realizar a substituição.

Durante a instalação do medidor, a correção do procedimento é obrigatoriamente verificada. Os técnicos devem garantir que o medidor está funcionando corretamente. Depois disso, os funcionários o protegem com um selo de chumbo. Tais medidas são necessárias para proteger o dispositivo contra moradores desonestos. Anteriormente, eles frequentemente abriam o medidor por conta própria para enganar a empresa e pagar menos pelos serviços recebidos. Apenas representantes da concessionária de energia têm o direito de remover essa proteção ao verificar ou substituir o medidor.

Claro, o lacre não é uma garantia absoluta contra violação. Pessoas estranhas que tenham acesso ao prédio podem danificar o aparelho que fica fora do apartamento. Ao encontrar uma avaria, entre em contato imediatamente com a administradora do condomínio para substituição ou reparo. Caso contrário, na próxima inspeção, você poderá ser acusado de violação, o que pode ter consequências negativas.

Se a empresa se recusou a realizar os trabalhos

Infelizmente, nem sempre a administradora do condomínio está disposta a realizar trabalhos de atualização dos medidores. Eles até recorrem a alguns truques. Do contrato firmado entre a empresa e os moradores, simplesmente é removido o item que fala sobre quem substitui o medidor. Os proprietários dos apartamentos podem recorrer à justiça, mas provar algo depois que o contrato já foi assinado é quase impossível. Nesse caso, a substituição terá que ser feita por conta própria. Para isso, é necessário passar por várias etapas.

1. Entre em contato com a distribuidora de energia. Lá, eles explicarão quais tipos de medidores e suas características são permitidos. As empresas só aceitam as leituras de aparelhos que estejam em conformidade com os novos padrões.
2. Adquirir o próprio medidor.
3. Entre em contato novamente com a distribuidora de energia. Ela verificará a conformidade e o funcionamento do medidor e o registrará.
4. Convide um especialista para instalar o aparelho e o lacre. Você pode enviar uma solicitação à organização mencionada acima, e eles oferecerão os serviços de seus profissionais.
5. Os próprios proprietários também podem instalar o medidor. Para isso, é necessário entrar em contato com o fornecedor de energia elétrica e pagar uma taxa estatal. A lacração, em qualquer caso, deve ser feita por um especialista.

Recusa de substituição

Os dispositivos precisam ser substituídos no prazo estabelecido. Mas a recusa ao procedimento não acarreta responsabilidade legal. No entanto, a distribuidora de energia não aceita as leituras de um medidor cujo prazo de funcionamento expirou. Portanto, você terá que pagar pelo serviço de acordo com as tarifas padrão, como era antes da existência dos medidores. E isso é muito menos vantajoso.