Como escolher o apartamento dos seus sonhos – no que prestar atenção para não se arrepender?

Ter o próprio apartamento é um sonho, provavelmente, de toda pessoa, pois ter um cantinho pessoal e aconchegante, decorado de acordo com suas preferências, não tem preço. Mas como encontrar “aquele” entre centenas de opções? No que prestar atenção e como não se arrepender depois da sua decisão? Abaixo estão alguns critérios simples, mas úteis, que ajudarão você a decidir na escolha do apartamento.

Custo

Ponto inicial da escolha. Aqui o principal é avaliar de forma realista sua renda, para não cair em uma dívida muito profunda. Por isso, é melhor descartar desde já os apartamentos que custam mais do que o valor disponível, para não ter a tentação de pedir emprestado ou fazer um empréstimo.

É melhor também eliminar apartamentos muito baratos, pois provavelmente exigirão grandes investimentos.

Tipo de apartamento

Após definir o valor, é preciso escolher o tipo de apartamento – imóvel novo ou usado:

• Imóvel novo – apartamento onde ninguém morou, em um prédio em construção ou já construído.

• Imóvel usado – apartamento onde alguém já morou.

Apartamentos do zero geralmente custam mais barato que os usados, mas não se esqueça da reforma completa, que resultará em um valor considerável.

Bairro

Outro fator importante na escolha do apartamento. Aqui são considerados:

• proximidade do trabalho – duas horas de viagem no trânsito, ida e volta, cansará qualquer um;
• sustentabilidade – o ar perto de fábricas ou indústrias é muito poluído, portanto, é melhor dar preferência a locais próximos a parques ou áreas verdes;
• transporte – é necessário verificar a existência de ponto de transporte público nas proximidades e analisar as rotas;
• infraestrutura – hospitais, escolas, creches, supermercados etc. devem estar perto do potencial local de moradia, para que você não precise ir ao bairro vizinho para comprar um litro de leite.

Ter grandes centros comerciais perto de casa, pelo contrário, terá um papel negativo – música alta, muitos carros e multidões vão incomodá-lo durante todo o ano.

Andar

E este item na escolha de um apartamento tem suas próprias nuances.

• Primeiro andar.

A vista será nula, o barulho da rua e transeuntes olhando pelas janelas são garantidos. Devido aos porões antigos, a umidade no apartamento costuma ser elevada – pode aparecer mofo. Dos pontos positivos – não precisa temer a quebra do elevador.

• Andares intermediários.

A escolha mais comum. Aqui a vista é garantida e você pode se esconder de olhares curiosos. Dos pontos negativos – barulho dos vizinhos de todos os lados.

• Último andar.

Vista bonita e nenhum barulho de rua. Das desvantagens – perigo de vazamento no telhado e calor excessivo no verão. O elevador quebrado pode ser visto de diferentes maneiras: subir a pé é saudável, mas idosos terão dificuldade.

O preço depende diretamente do andar. Os apartamentos mais baratos são no primeiro e no último, já nos andares intermediários o valor é 10-15% mais alto.

Estrutura do prédio e área externa

Além de inspecionar o apartamento, é importante também prestar atenção no próprio prédio.

Material e aparência

Os mais comuns são os prédios de tijolos e os painéis pré-fabricados:

• os de tijolos são mais caros e retêm melhor o calor;
• os de painéis são mais baratos e esfriam mais rápido.

Ao inspecionar o prédio, é muito importante verificar a ausência de lascas, rachaduras e outros danos, pois eles indicam um estado precário.

Reparos

A reforma na entrada é tão importante quanto a do apartamento. Uma entrada limpa, com cheiro agradável, sem lixo e bem iluminada garante silêncio e ausência de estranhos.

Elevador

A presença de um elevador funcionando preocupa especialmente os moradores dos andares superiores. É preciso verificar o estado de funcionamento do equipamento de elevação, sua confiabilidade, segurança, ausência de rangidos e outros ruídos estranhos. O melhor é conversar com os vizinhos sobre o funcionamento estável do elevador.

Disposição do quintal

Assim como a entrada, o pátio deve ser limpo e bem cuidado, com parquinho infantil e área segura, protegida de carros. Se houver muito lixo, garrafas e bitucas no pátio, significa que grupos não muito agradáveis costumam 'ficar' por ali.

Estacionamento

A presença de estacionamento no terreno é conveniente para os proprietários de carros, mas é preciso estar preparado para os 'cantos' regulares dos alarmes, fumaça de escapamento e discussões entre motoristas. O ideal é que o estacionamento, de preferência vigiado, fique próximo, mas não no pátio.

Características do apartamento

Agora, o mais importante – as características do próprio apartamento e sua localização no prédio.

Tamanho e planta

O apartamento não deve ficar adjacente ao poço do elevador, caso contrário, o barulho e o estrondo serão ouvidos a cada subida e descida. Também é melhor optar por uma residência que tenha pelo menos um cômodo isolado dos vizinhos.

Durante a vistoria, é necessário verificar se a planta corresponde ao projeto original, pois se houve uma reforma ilegal no apartamento, as multas serão transferidas para o novo proprietário.

Um apartamento grande nem sempre é bom. Afinal, isso significa contas de serviços públicos altas e manutenção trabalhosa. Para pessoas solteiras e aposentados, um apartamento de um quarto é adequado, enquanto famílias com crianças e outros parentes devem escolher imóveis com dois ou mais quartos.

Reparos

Os empreendimentos novos oferecem três opções de reforma:

• bruta – paredes e piso nus, às vezes até sem janelas (a mais barata);
• fina – reforma mínima, às vezes com banheiro e vaso sanitário (custo médio);
• acabada – condições talvez não as mais confortáveis, mas perfeitamente habitáveis (custo acima da média).

Os imóveis usados geralmente são vendidos com móveis, o que os torna mais caros. Também é possível encontrar um apartamento vazio.

Em qualquer caso, é obrigatório verificar:

• a fiação elétrica – se possível, remova as tomadas e inspecione o material dos fios (alumínio ou cobre);
• o encanamento – a presença de ferrugem nos canos e asperezas na tinta indica um estado de risco. Também é necessário verificar todas as válvulas e torneiras;
• a pressão da água – ao abrir a água simultaneamente na cozinha e no banheiro, a temperatura deve ser aceitável para o banho;
• a ausência de mofo e fungos;
• o sistema de aquecimento – se a vistoria ocorrer no inverno, toque em todos os radiadores e verifique se não há vazamentos;
• a qualidade do laminado ou dos azulejos no piso – rangidos, balanços ou estalos indicam quebra iminente;
• a qualidade das janelas – não deve haver frestas, buracos ou rachaduras. No caso de janelas de plástico, é importante verificar a vedação e a ausência de danos nas fechaduras;
• a presença de varanda – é preciso certificar-se da integridade da varanda ou sacada, e verificar a qualidade do envidraçamento e do isolamento.

Orientação solar

A melhor opção é o oeste, com pores do sol românticos, ou o leste, com amanheceres inspiradores.

No norte, será fresco e um pouco sombrio, especialmente se houver árvores do lado de fora da janela. O sul, por outro lado, cansará com o calor e o sol constante.

Vizinhos

Em empreendimentos novos, geralmente se sabe pouco sobre os vizinhos, mas, ao comprar um imóvel usado, sabe-se muito mais. É preciso perguntar detalhadamente ao proprietário e também aos outros moradores sobre quem mora por perto. Jovens barulhentos, famílias com crianças pequenas, aposentados com deficiência auditiva, etc., são motivos para um desconto adicional.

Comprar um apartamento é um passo importante na vida. Para que uma aquisição cara traga alegria ao proprietário, é necessário verificar minuciosamente e sem hesitação cada canto e todos os documentos. Só assim a própria moradia proporcionará verdadeiro prazer.